任意売却

任意売却の流れ

常に依頼者・債権者との二人三脚で取引が行われます。

1.債務（住宅ローン等）の延滞 最大6回の延滞で、代位弁済が行われます。 2.金融機関・任売業者・弁護士に相談 今後の対策を練ります。 3.依頼物件の調査および評価 評価を行うため、室内を見せていただく必要があります。 4.依頼者と任売業者との間で専任媒介締結 任意売却による売却の決断 5.債権者との交渉開始 代位弁済をした保証会社等 6.販売金額の確定 債権者の了承を要します。 7.依頼物件の販売活動 債権者と協議の上、販売金額の見直し等もあります。 8.ご案内のお客様より購入申込 買主が決まりました。 9.売却代金の配分案作成 売却に必要な経費を計上し、残金を各債権者に振り分けます。 10.債権者との調整を図り、各債権者の回収額を確定します。 11.残債支払条件の干渉 売却により残った債務の返済方法を協議します。 12.利害関係者と債務者の合意 残債の支払い条件が確定します。 13.契約 購入希望者との売買契約を行います。 14.買主の融資申込・商品／引越 買主様の住宅ローン申込・承認 15.決済／引越 配分案に基づき決済を行います。

引越時期については、債権者の承認により引越費用が出してもらえる（売却経費扱い）かどうか。
また、買主様の要望・合意など、契約における取引条件などにより異なります。
なお、引越業者は、取引形態を熟知した業者を、当社にてご紹介させて頂きます。

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